82 Rue Sainte-Anne · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769962587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
12072769962587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 340 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 234 $ Poids 97 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 106 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 367 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 63 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 331 777 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 162 $ Poids 80 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 636 $ Poids 70 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 156 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 144 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 882 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 140 986 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 882 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 159 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 335 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.