309 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 99,8 m² · constr. 1969 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769963078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
12072769963078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 67 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 371 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 298 $ Poids 94 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 68 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 82 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 336 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 317 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 177 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 145 897 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 971 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 404 884 $ Poids 63 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 633 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 202 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.