312 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 112,8 m² · constr. 1969 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 227 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769963122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
12072769963122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 616 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 385 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 49 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 394 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 962 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 397 378 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 555 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 404 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 48 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 636 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 226 937 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 658 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 260 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 693 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.