314 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769963270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
12072769963270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 101 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 281 $ Poids 97 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 31 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 326 810 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 67 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 361 798 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 42 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 309 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 140 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 141 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 921 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 921 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 159 314 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.