315 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 98,9 m² · constr. 1969 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769963583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
12072769963583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 94 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 370 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 622 $ Poids 94 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 70 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 334 660 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 315 853 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 271 $ Poids 76 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 180 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 145 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 905 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 588 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 594 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 214 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 905 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.