312 Rue Landry · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769963596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
12072769963596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 793 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 878 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 103 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 356 177 $ Poids 94 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 93 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 322 455 $ Poids 86 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 34 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 304 653 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 302 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 192 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 202 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 139 752 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 135 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 920 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 602 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +975 $ | 206 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 527 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 386 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.