314 Rue Landry · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 200,5 m² · constr. 1989 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 355 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769963904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
12072769963904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 668 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 437 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 886 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 543 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 450 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 647 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 491 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 686 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 033 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 959 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 507 419 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 606 $ Poids 40 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 196 $ Poids 38 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 430 853 $ Poids 37 % |
| 10 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 182 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 885 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 872 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 900 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 986 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.