309 Rue Landry · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769964474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
12072769964474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 334 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 141 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 361 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 109 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 309 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 153 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 327 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 307 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 137 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 360 097 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 252 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −660 $ | 141 760 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 639 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 208 663 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.