311 Rue Landry · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769964623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
12072769964623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 330 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 312 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 146 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 307 921 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 140 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −13 596 $ | 339 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 290 643 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 287 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 249 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 133 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 948 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 309 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 948 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 155 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 491 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 368 413 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.