306 Rue Dugal · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 101,8 m² · constr. 1957 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769964646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
12072769964646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 327 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 170 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −13 596 $ | 354 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 021 $ Poids 90 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 132 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 181 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 321 818 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 301 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 844 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 164 $ Poids 71 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 281 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 139 306 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 633 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 205 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 967 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 471 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 385 351 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.