313 Rue Landry · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769964781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
12072769964781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 342 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 143 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 369 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 83 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 316 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 141 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 334 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 141 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 249 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 144 923 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 600 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 213 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 358 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.