21 Rue Desjardins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 128,1 m² · constr. 1985 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769965012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
12072769965012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 267 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 372 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 483 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +23 733 $ | 465 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 453 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 473 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 939 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 434 555 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 304 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 323 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 276 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 340 701 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 457 441 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 411 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 408 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 995 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 272 106 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.