301 Rue Dugal · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769965483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
12072769965483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 333 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 224 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 360 420 $ Poids 93 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 308 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 243 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 326 245 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 882 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 306 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 334 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 141 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 137 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 422 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 391 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 680 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 208 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.