303 Rue Dugal · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769965642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
12072769965642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 74 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 332 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 233 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 309 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 314 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 217 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 342 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 188 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 292 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 184 841 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 707 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 328 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 134 298 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 289 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 998 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 767 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 287 348 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 998 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 155 506 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.