302 Rue Bisson · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769965864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
12072769965864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 245 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 368 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 341 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 209 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 315 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 258 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 333 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 141 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 368 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 887 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 314 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 650 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 212 927 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 356 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 144 666 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.