301 Rue Bisson · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769965978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
12072769965978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 336 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 291 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 363 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 306 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 329 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 139 086 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 363 640 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 402 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 142 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 352 236 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 667 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +975 $ | 210 315 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.