325-335 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
931 200 $
Autre · constr. 1975 · terrain 48 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 204,9 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 293 200 $
Rôle antérieur 51 231 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769971232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 022 000 $
Valeur bâtiment
68 271 200 $
Rôle antérieur
51 231 600 $
ID provincial
12072769971232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 372 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 232 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 382 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 404 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 395 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 474 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 187 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 333 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 489 m · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 354 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 493 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 536 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 506 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 513 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 357 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.