316 Rue Landry · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769973032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
12072769973032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 139 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 391 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 673 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 383 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 45 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 335 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 088 $ Poids 73 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 549 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 225 977 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 782 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 927 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 395 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 109 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 354 263 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.