319 Rue Landry · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769973247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
12072769973247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 147 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 316 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 322 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 166 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 745 $ Poids 79 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 76 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 296 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 867 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 257 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 137 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 189 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 735 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 293 $ Poids 57 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 867 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 156 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 293 196 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.