74 Rue Sainte-Anne · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 119,2 m² · constr. 1953 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769973508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
12072769973508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 659 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 383 124 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 263 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 824 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 339 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 330 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 934 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 625 $ Poids 64 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 193 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 377 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 519 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 217 158 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 785 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 802 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 344 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 351 065 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.