309 Rue Dugal · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 193 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769974108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
12072769974108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 210 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 350 739 $ Poids 93 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 300 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 214 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 317 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 297 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 319 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −660 $ | 137 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 936 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 133 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 504 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 380 635 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 598 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 203 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.