311 Rue Dugal · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769974266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
12072769974266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 257 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 363 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 291 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 615 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 424 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 224 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 318 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 937 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 406 651 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 919 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 275 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 434 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 327 042 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 372 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 677 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 571 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 385 098 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.