314 Rue Bisson · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769974815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
12072769974815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 661 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 387 026 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 671 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 405 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 279 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 261 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 349 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 920 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 399 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 479 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 183 682 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 363 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 524 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 228 364 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 484 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 545 $ Poids 59 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 251 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 397 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 864 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 041 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.