304 Rue Bisson · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 195 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769975012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
12072769975012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 327 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 241 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 354 816 $ Poids 92 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 198 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 303 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 251 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 321 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 192 075 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 301 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 352 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +660 $ | 139 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 972 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 135 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 474 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 385 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 629 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.