305 Rue Bisson · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 113,1 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769975295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
12072769975295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 568 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 369 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 283 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 380 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 381 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 354 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 608 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 387 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 623 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +975 $ | 219 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 235 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 326 059 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 750 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 349 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.