308 Rue Bisson · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 90,7 m² · constr. 1959 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769975330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
12072769975330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 329 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 242 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 307 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 311 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 240 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 339 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 181 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 290 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 930 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 286 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 349 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 183 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 766 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 930 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 155 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 285 399 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.