36 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 170,7 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769975438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
12072769975438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 418 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 123 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 346 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 748 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 340 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 138 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 397 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 983 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 274 325 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 986 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 200 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 440 824 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 742 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 846 $ Poids 48 % |
| 10 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 462 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 956 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 454 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 417 622 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.