311 Rue Bisson · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 90,1 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769975761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
12072769975761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 281 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 310 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 315 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 283 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 343 629 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 217 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 293 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 907 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 419 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 290 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 390 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 134 829 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 185 627 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 288 462 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 907 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 156 060 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 812 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.