32 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 156,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769976012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
12072769976012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 146 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 360 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 126 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 797 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 338 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 646 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 389 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 263 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 692 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 419 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 901 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 580 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 485 961 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 999 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 296 735 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.