34 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 143,8 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769976230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
12072769976230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 131 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 348 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 130 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 317 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 318 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 771 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 598 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 602 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 466 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 253 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 288 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 403 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 970 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 285 769 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 840 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 447 220 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.