3 Rue Desjardins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 112,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769976487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
12072769976487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 551 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 803 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 388 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 366 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 339 801 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 633 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 371 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 313 873 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 680 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 211 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 335 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 906 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.