40 Rue Amyot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 224,6 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769978821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
12072769978821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 273 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 548 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 521 727 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 544 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 911 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 920 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 917 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 612 $ Poids 48 % |
| 6 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 35 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 501 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 532 413 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 508 995 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 787 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 366 483 $ Poids 17 % |
| 12 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 069 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.