98 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 67,4 m² · constr. 1910 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769979409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
12072769979409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 521 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 154 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 479 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 263 456 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 400 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 338 $ Poids 30 % |
| 6 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 304 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 342 542 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 804 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 118 $ Poids 15 % |
| 11 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 505 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 227 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.