4 Rue Devost · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 132 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769979603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
12072769979603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 217 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 299 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 403 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 570 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 729 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 394 135 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 196 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 415 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 703 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 287 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 272 561 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 845 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 240 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 851 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 316 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 821 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.