315 Rue Bisson · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 172,4 m² · constr. 1900 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769984148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
12072769984148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 518 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 180 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 847 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 945 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 857 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 246 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 878 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 304 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 252 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 931 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 423 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 318 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 864 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 177 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 241 $ Poids 42 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 126 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.