52 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769985251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
12072769985251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 310 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 347 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 317 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 389 163 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 865 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 514 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 420 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 148 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 865 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 158 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 308 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 858 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 686 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.