45 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769985326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
12072769985326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 354 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 366 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 339 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 313 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 544 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −975 $ | 211 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 663 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 354 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 199 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 351 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 332 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 920 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 366 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 312 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 894 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 224 $ Poids 62 % |
| 12 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.