49-51 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 284,7 m² · constr. 1950 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769985643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
12072769985643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 560 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 788 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 966 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 172 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 923 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 922 $ Poids 39 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 247 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 808 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 570 880 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 362 151 $ Poids 22 % |
| 7 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 019 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 924 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 633 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 866 627 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.