42 Rue Sainte-Anne · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 88,8 m² · constr. 1910 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769985771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
12072769985771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 352 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 281 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 363 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 312 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 829 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 957 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 248 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 829 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 127 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 463 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 118 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 246 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 350 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.