38 Rue Sainte-Anne · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 110,5 m² · constr. 1880 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769985872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
12072769985872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 379 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 349 338 $ Poids 78 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 725 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 483 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 299 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 724 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 982 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.