330-332 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 100 $
Autre · 1 894 $/m² · 184,3 m² · constr. 1952 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769986938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
12072769986938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 155 m · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 393 020 $ Poids 88 % |
| 3 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 561 m · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 320 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 504 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 841 m · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 479 541 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 955 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 605 $ Poids 64 % |
| 7 | 72-74, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 404 m · Vendu 325 000 $ (1 797 $/m²) 180,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 891 $ Poids 63 % |
| 8 | 107 et 109, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 610 m · Vendu 310 000 $ (1 908 $/m²) 162,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 355 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 162 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 392 994 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 155 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 451 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 54 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 358 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.