334-336 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
478 800 $
Autre · 1 227 $/m² · 390,1 m² · constr. 1940 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769986987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
12072769986987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 42 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 412 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 598 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 635 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 489 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 365 $ Poids 51 % |
| 4 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 215 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 780 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 568 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 160 $ Poids 26 % |
| 8 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 688 112 $ Poids 25 % |
| 9 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 483 773 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 987 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 469 140 $ Poids 18 % |
| 11 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 434 347 $ Poids 16 % |
| 12 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 661 503 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.