44 Rue Amyot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769987069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
12072769987069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 539 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 311 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 316 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 526 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 344 474 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 484 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 294 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 100 $ Poids 59 % |
| 7 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 637 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 135 166 $ Poids 54 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 641 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 289 252 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 963 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 254 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 541 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 373 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 313 581 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.