81-83 Rue Joly · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 166,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769987125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
12072769987125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 249 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 96 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 346 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 893 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 241 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 43 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 397 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 131 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 622 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 480 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 467 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 270 941 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 417 674 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 984 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 347 821 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 49 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 442 251 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.