48 Rue Amyot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 196 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769987287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
12072769987287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 224 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 957 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 53 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 940 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 287 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 495 610 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 918 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 568 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 851 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 608 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 091 $ Poids 37 % |
| 9 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 536 236 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 782 $ Poids 31 % |
| 11 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 524 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 017 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.