296-304 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
551 500 $
Autre · 1 048 $/m² · 526,1 m² · constr. 1968 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 469 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769987708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
12072769987708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 686 m · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 933 $ Poids 25 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 499 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +116 094 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 820 567 $ Poids 22 % |
| 3 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 155 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 542 501 $ Poids 18 % |
| 4 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 553 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 385 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +128 266 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 666 134 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +109 469 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 776 835 $ Poids 11 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 893 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 512 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 672 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 895 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 389 574 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 458 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 209 035 $ Poids 4 % |
| 11 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 796 693 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 588 976 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.