280-286 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
429 600 $
Autre · 1 150 $/m² · 373,6 m² · constr. 1902 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769988423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
12072769988423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 203 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 450 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 621 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 335 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 188 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 635 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 618 798 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 407 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 161 034 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 843 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 880 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 745 $ Poids 28 % |
| 8 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 672 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 527 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 216 834 $ Poids 23 % |
| 10 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 847 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 836 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 442 473 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 647 780 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.