276-278 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
348 600 $
Autre · 1 490 $/m² · 233,9 m² · constr. 1951 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769988495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
12072769988495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 245 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 298 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 244 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 152 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 408 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 837 $ Poids 81 % |
| 6 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 218 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 476 651 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 585 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 792 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 450 559 $ Poids 59 % |
| 10 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 304 m · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 438 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 336 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 651 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.