262-270 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
506 100 $
Autre · 1 626 $/m² · 311,3 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769988577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
12072769988577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 653 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 756 110 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 591 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 244 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 598 $ Poids 58 % |
| 4 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 924 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 383 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 809 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 318 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 572 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 809 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 453 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 809 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 346 302 $ Poids 43 % |
| 10 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 229 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +55 001 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 247 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 643 $ Poids 39 % |
| 12 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 488 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 234 707 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.