254 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 000 $
Autre · 1 113 $/m² · 373,7 m² · constr. 1953 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
5610
Usage
Vente au détail de vêtements et d'accessoires pour hommes
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769988578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
12072769988578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 259 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 427 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 647 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 310 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 262 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 576 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 286 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 373 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 895 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 795 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 924 $ Poids 36 % |
| 7 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 604 427 $ Poids 25 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 473 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 242 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 672 356 $ Poids 23 % |
| 10 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 790 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 502 287 $ Poids 20 % |
| 11 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 484 770 $ Poids 16 % |
| 12 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 647 863 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.